每日速递：购买第一处投资房产前应了解的 3 件事
- 来源：聚焦网
- 2022-12-19 08:59:20
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【资料图】
购买房产作为投资不同于购买房屋，如果您认为您的第一笔投资会很容易，因为您以前拥有过房屋，请三思。您需要查看一整套其他因素和指标，并首先关注为您的投资带来积极的回报。在评估商业地产时，您也不能出错，因为您不会像在自己的家一样生活在其中而感到满足。
这就是为什么你必须非常小心地进行第一笔投资，因为它可能决定你整个职业生涯的轨迹。让我们来看看您在购买第一处投资房产之前需要了解的一些事项。
市场趋势
查看投资物业时要检查的最重要的事情之一是市场趋势。您应该首先查看加拿大房地产市场预测，因为它会告诉您利率趋势等信息，以及您考虑购买房产的省份是上升趋势还是下降趋势。这也将使您能够总体上衡量市场的健康状况，并有助于您做出决定。
然后，您需要查看房产所在特定区域的趋势。那里是否有人口涌入，或者是否宣布了重大基础设施项目?附近是否有大型商业开发项目，是否有大公司决定在该地区扩大业务?犯罪率如何，就商业地产而言，该地区是否还有许多其他像您一样的地段?这些都是可以让您判断房产的真实价值以及是否划算的东西。
1% 法则
说到估值，如果您想一眼就知道一处房产是否值得考虑，您应该熟悉 1% 规则。该规则规定，房产需要至少带来业主每月支付的收入的 1% 才能物有所值。因此，如果您以 350,000 美元的价格购买了一处房产，并增加了 30,000 美元的装修费用，那么该建筑每月必须带来 3800 美元的收入才能算是划算的交易。
你应该购买还是开发?
如果您还没有想过购买一块土地并进行开发，那么您应该这样做。全国各地都有很多可用的土地，如果你走那条路，你会找到更好的获利机会。例如，有些人会购买商业地产，将其拆除，然后用多门公寓单元取而代之。这些地段可能包括不再符合标准的旧建筑或加油站等小型企业。所以，不要心胸狭隘，也要考虑另类投资选择。
