越南应该拯救房地产市场吗
- 来源：聚焦网
- 2023-02-23 08:59:23
-
收藏
(资料图片仅供参考)
根据建设部(MOC)的数据，截至2022年8月，城市地区已建成保障性住房项目301个，15.58万套，总面积800万平方米。越南鼓励发展社会住房产品，但房地产经纪人对该细分市场不感兴趣，这归咎于政策不合理。
越南的房价指数是人均收入的20倍(邻国仅为5倍)，这也解释了为什么大多数人买不起房。
守德市长寿区的公寓项目在 2015 年以每平方米 1600 万越南盾的价格售出，这意味着一套 50 平方米的公寓售价为 8 亿越南盾。价格在 2019 年飙升至每平方米 25-28 百万越南盾，2020 年飙升至 30-35 百万越南盾，2021 年为 4000 万越南盾，现在为 4500 万越南盾。
守德市Tam Binh、Linh Dong和Hiep Binh Chanh区的部分公寓项目已开售，定金价格超过每平方米4200万越南盾。高档公寓的价格要高得多。Masterise Homes 推出了 Masterise Lumiere Riverside 项目，报价为每平方米 1.15 亿越南盾。在第 10 区，Sunshine 已开始以每平方米 1.2 亿越南盾的价格出售 Sunshine Continental。
现在几乎不可能在河内和胡志明市等大城市购买价格低于 20 亿越南盾的具有合法地位的小房子和公寓。许多人接受在郊区购买便宜的土地和房屋(产品没有证明其合法身份的文件)。
供需失衡和价格过高的原因是管理问题。程序复杂，项目开发投入成本过高。
